Форум жителей ЖК 1147

Кто уже может был на объекте? Смотрел свою квартиру? Принимать квартиру сами будем или обращаться к компетентным компаниям? Как лучше? Ключи сразу выдают после приёмки? Как думаете, много будет недоработок или косяков?

Я был летом 2017. Замучил червь сомнений по поводу несвоевременной сдачи, со стороны показалось, что работы замедлились. Решил взглянуть изнутри.
Только вот незадача: кого попало - а именно тех, кто купил квартиру на объект не пускают. Дескать опасно там, отвлекать от дел толпы интересующихся будут... Пришлось звонить с другого номера и врать, что я хочу купить квартиру, но не понимаю ка смогу там разместиться с тремя детьми, надо посмотреть трех или четырех... Так сказать рекогносцировка на местности нужна. Попросил показать такую же как у меня из свободных)).
В целом уровень техники безопасности произвел впечатление - каски, перильные ограждения, предупредительные сигналы в грузовом лифте, отсутствие опасных проемов на пути следования, супервайзер-провожатый... На некоторое время тревога по поводу несвоевременной сдачи объекта ушла. Однако она вернулась. Не пахнет наша стройка своевременной сдачей. На дворе начался 2-й долгожданный квартал 2018 года, а окон по прежнему все нет, облицовка фасада не завершена, и т.д и т.п... Да еще выяснилось что сдача это далеко не конец, ключи то получать аж 31.07.2019 ГОДА!!! т.е. ЧЕРЕЗ 14 МЕСЯЦЕВ.
А уж недоделки - меньшее из зол, тем более что там ни стен, ни проводов не будет)))

К сожалению, при приемке "голой" квартиры, тоже может оказаться много проблем. В том числе и МОПЫ.

А разве мы и мопы принимаем? Я думала ук у застройщика принимает и госкомиссия. Точнее госкомиссия, а потом ук...

В смысле, ключи 31.07.2019? А что будет происходить с момента сдачи и до момента выдачи ключей? Что-то я тоже не вкурил?

Устранение недостатков наверное..

В смысле, ключи 31.07.2019? А что будет происходить с момента сдачи и до момента выдачи ключей? Что-то я тоже не вкурил?[/quote]
О, да я не один удивился дате с 2019 годом!
Похоже нас при подписании договора облапошили - ознакомили с одним вариантом, а подписать дали другой!
Я внимательно читал договор и в упор не помню этой даты - 31.07.2019, только 2 квартал 2018г. Но перечитав договор спустя почти три года увидел ее и очень удивился...
Сейчас все встало на свои места - срок сдачи перенесли на 1 квартал 2019 с правом проведения строительно-монтажных работ до февраля 2019 года включительно.
Читайте изменения проектной документации на сайте.

Дата - шикарная! Я так надеялась, что к концу года все таки ключи получим! Кто знает, будет ли застройщик устраивать предварительные просмотры квартир?

Вот-вот уже выдача ключей будет! Кто смотрел свои квартиры, когда были допуски, стоит ли заказывать приемку квартир как услугу или самим можно принимать? К сожалению, я не знала, что были просмотры... Подписывалась на эту тему, а оказывается обсуждали в ходе строительства...

Знаю одно, когда я три года назад принимал в другом жк квартиру, там куча недостатков было, которые мы выявили без помощи организации, но говорили, когда соседи брали профприемку, то они больше косяков находили. И естественно при недостатках нужно и мопы указывать, иначе примем все и всё будут устранять за нас счет (за счет тарифов и т.п.).

Однушка с циана

Двушка и моп с циана

Двушка с циана

22.04.19
ИНФОРМАЦИЯ о ПРОЦЕДУРЕ ПОЛУЧЕНИЯ КЛЮЧЕЙ И ЗАСЕЛЕНИЯ в ЖК «1147»
Уважаемые будущие жители ЖК «1147»!

Уведомляем Вас, что Застройщиком получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию!

Принимая во внимание тот факт, что многим из Вас хочется получить ключи как можно раньше, в ближайшее время в ЖК «1147» начнутся процедуры осмотра квартир, подписания передаточных актов и выдачи ключей!

Застройщик гарантирует, что срок передачи объектов долевого строительства, указанный в договорах участия будет соблюден! Для удобства всех участников, Застройщик разработал очередность вышеуказанных процедур.

Запись на осмотр квартир, подписание передаточных актов и выдачи ключей будет осуществляться в строгом соответствии с графиком:

Дата начала записи

№ секций

22.04.2019

2,3,4,5,6,18

29.04.2019

1,7,15,16,17

06.05.2019

11,12,14

13.05.2019

13

30.05.2019

8,9,10

Запись на осмотр и подписание передаточных актов машино-мест и кладовых помещений будет осуществляться с 13.05.2019г.

Записаться на осмотр объектов долевого строительства, подписание передаточных актов и выдачи ключей Вы можете по телефонам: +7 (495) 966-88-68; +7 (499) 678-45-50.

ПАМЯТКА ПО ПРОЦЕДУРЕ ПОЛУЧЕНИЯ КЛЮЧЕЙ И ЗАСЕЛЕНИЯ В ЖИЛОМ КВАРТАЛЕ «1147»

Уважаемые Участники долевого строительства, для удобного и оперативного получения ключей и
прохождения процедуры заселения просим Вас внимательно ознакомиться с настоящей памяткой и
действовать в соответствии с ней.
Процедура выдачи ключей начинается после получения Застройщиком разрешения на ввод
многоквартирного дома в эксплуатацию и уведомления Участников долевого строительства о
завершении строительства и готовности к передаче объекта долевого строительства (далее —
уведомление).
Данное уведомление будет направлено в Ваш адрес заказным письмом (в ваш почтовый ящик придет
извещение, с которым Вам необходимо прийти на почту и получить письмо).
В документе будет присутствовать информация об окончательной площади Вашего объекта долевого
строительства и данные по итоговым взаиморасчетам с Застройщиком.
Обращаем Ваше внимание на то, что передача объектов долевого строительства будет проходить
посекционно в соответствии с графиком, размещенным на официальном сайте проекта.
Проверьте соответствие Ваших паспортных данных с данными, указанными в Договоре участия в долевом
строительстве. Если с момента заключения Договора у Вас произошли изменения (Ф.И.О., адрес
регистрации, серия, номер паспорта и т. д.) — просим направить информацию об изменении данных
(скан паспорта, включая страницу с информацией о прописке) на электронный адрес отдела заселения
ork@estatet.ru.
Прием объекта долевого строительства — важное и ответственное мероприятие. Для осмотра и приемкиобъекта долевого строительства отводится 1 час, просим Вас с пониманием отнестись к данномуограничению по времени.

ЧТО НЕОБХОДИМО ИМЕТЬ ПРИ СЕБЕ
Оригинал паспорта (для всех Участников долевого строительства).
Если приемку объекта долевого строительства будет осуществлять Ваше доверенное лицо, то ему
необходимо иметь нотариально удостоверенную доверенность на данные действия или ее нотариально
заверенную копию. Шаблон доверенности вы можете скачать по ссылке. Предварительно до даты визита
в офис заселения просим вас прислать скан нотариальной доверенности на электронную почту
ork@estatet.ru, что сократит время подготовки необходимых документов.
Иностранный гражданин — нотариально заверенный перевод паспорта.
Копии первой страницы и страницы прописки паспорта (для всех Участников долевого строительства).
Оригинал Договора участия в долевом строительстве/Договора уступки.
При наличии в Уведомлении информации об уменьшении площади квартиры и возврате Вам
излишне уплаченных денежных средств – необходимо иметь данные о Ваших банковских реквизитах
Окончательные взаиморасчеты по Договору участия в долевом строительстве по итогам кадастровых
обмеров производятся в следующем порядке:
Доплата осуществляется Участниками долевого строительства путем перечисления денежных средств по
реквизитам Застройщика, указанным в Уведомлении в течение 15 (пятнадцати) календарных дней со дня
получения данного Уведомления.
Возврат денежных средств осуществляется Застройщиком путем перечисления денежных средств по
реквизитам Участника долевого строительства в течение 15 (пятнадцати) календарных дней со дня
подписания Акта приема-передачи и Заявления на возврат денежных средств, с приложением
реквизитов для перечисления.
По окончании взаиморасчетов между Застройщиком и участниками долевого строительства
подписывается Акт об исполнении финансовых обязательств по Договору участия в долевом
строительстве.

В ДЕНЬ ПРИЕМКИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ВАМ НЕОБХОДИМО
1. Приехать к назначенному времени в офис заселения Жилого квартала «1147», который расположен
по адресу: г. Москва, ул. Маломосковская, д.14, секция 10, первый этаж. При визите в офис заселения
просим вас проявлять пунктуальность.
2. Совместно с представителем Застройщика по заселению произвести осмотр объекта долевого
строительства.
3. В случае возникновения замечаний по состоянию передаваемого объекта Стороны подписывают Акт
осмотра, в котором отражают обнаруженные недостатки. Данные недостатки будут устранены
Застройщиком в срок не позднее 45 дней с момента подписания Акта осмотра.
4. При отсутствии замечаний подписывается Акт приема-передачи объекта между Застройщиком и
Участником долевого строительства. В Акте приема передачи будут указаны данные: фактический номер
объекта, окончательная площадь, определенная по результатам кадастровых обмеров.

ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ
После подписания Акта приема-передачи объекта подписывается Договор управления домом с
Управляющей компанией.
Показания счетчиков будут зафиксированы в Акте снятия показаний приборов учета.
Обращаем Ваше внимание, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг возникают с
момента передачи объекта долевого строительства независимо от подписания Договора управления
домом (ст. 153, ч. 2, п. 6 Жилищного Кодекса Российской Федерации). После подписания Акта приемапередачи объекта и подписания Договора управления домом Вам необходимо произвести платежи в
порядке и на условиях, указанных в Договоре управления домом.
Оплатить жилищно-коммунальные услуги можно будет через мобильное приложение в личном кабинете
Вашего банка или по квитанции в отделении банка.
Если у Вас изменились планы, и вы не сможете приехать на осмотр и приемку объекта долевого
строительства, убедительно просим Вас заранее сообщить по телефону +7 (495) 966 88 68,
+7 (499) 678 45 50 для отмены или переноса записи.
Благодарим за понимание!

Как принимать квартиру. Пошаговая инструкция с одного из форумов жителей. Достаточно интересная и вроде с исчерпывающей информацией

Прихожая:
1. Входная дверь: перекосы, сколы, функционирование входной двери (открывание, запирание)
2. Потолки: трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в регистрационном журнале
управляющей компании).
3. Стены: визуально ровные, трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в
регистрационном журнале управляющей компании), вокруг входной двери, в плинтусах, неровное примыкание
плинтусов.
4. Половое покрытие: прогибы, пузыри, шатание, щели.
5. Обои: отстают, криво наклеены, прокрашены, следы протечек.
6. Розетки (подразетники), выключатели: болтаются, подключены, переключаются, повреждены.
7. Электрические коробки: закрыты, не выпирают.
8. Электрический щиток: наличие счетчика, автоматов (или УЗО), счетчик опломбирован, снять показания, переписать номера.

Комната (любая):
1. Стены: визуально ровные, трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в
регистрационном журнале управляющей компании), под подоконниками, вокруг окон, дверей, в плинтусах.
2. Потолки: трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в регистрационном журнале
управляющей компании), прокрашено, следы протечек.
3. Функционирование дверей, окон: открывание, запирание.
4. Двери: перекосы, сколы. Равномерное примыкание к коробке без щелей, перекосов.
5. Окна, аналогично дверям + монтаж по ГОСТу=НИГДЕ не должно быть видно монтажной пены.
Внешнее примыкание конструкции окна к конструкции дома защищен ПСУЛ, на вид черная, или серая вспененная лента.
Внутреннее примыкание окна к откосам защищено пароизоляционной лентой по контуру окна, низ "металлизированной" лентой.
6. Половое покрытие: прогибы, пузыри, шатание, щели.
7. Обои: отстают, криво наклеены, прокрашены, следы протечек.
8. Розетки, выключатели: болтаются/выпадают, подключены, переключаются, повреждены.
9. Батареи отопления: закреплены, окрашены, внешние повреждения, следы течи.
10. Вентиляция: видимые элементы закреплены, каналы свободны (А4 висит).
11. Электрические коробки: закрыты, не выпирают.
13. Балкон: остекление балкона - открывание, запирание, внешние повреждения, отсутствие следов видимых протечек.

Кухня:
1. Стены: визуально ровные, трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в
регистрационном журнале управляющей компании), под подоконниками, вокруг окон, дверей, в плинтусах.
2. Потолки: трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в регистрационном журнале
управляющей компании), прокрашено, следы протечек
3. Функционирование дверей, окон: открывание, запирание
4. Двери, окна: перекосы, сколы
5. Половое покрытие: пузыри, шатание, щели
6. Обои: отстают, криво наклеены, прокрашены, следы протечек
7. Розетки, выключатели: болтаются, подключены, переключаются, повреждены
8. Батареи отопления: закреплены, окрашены, следы течи
9. Вентиляция: видимые элементы закреплены, каналы свободны
10. Электрические коробки: закрыты, не выпирают, закрашены.
11. Электрическая плита: выведены провода, или установленная розетка, выяснить как отключается электричество.
12. Водопровод: работает, закреплено, протечки, перекрывающие краны
13. Канализация: все закреплено, протекает /следы протечек, засоры

Ванная:
1. Стены: визуально ровные, трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в
регистрационном журнале управляющей компании), под подоконниками, вокруг окон, дверей, в плинтусах.
2. Потолки: трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в регистрационном журнале
управляющей компании), прокрашено, следы протечек
3. Функционирование дверей: открывание, запирание, перекосы.
4. Двери: перекосы, сколы.
5. Половое покрытие (плитка): шатание, щели, визуально ровный, швы однородные, затертые.
6. Ванна: сколы, заземление, устойчивость, пробка.
7. Раковина: шатание, протекание, сколы.
8. Водопровод: работает, все закреплено, протекает / следы протечек, перекрывающие краны.
9. Канализация: все закреплено, протекает /следы протечек, засоры.
10. Водосчетчики: работают, опломбированы, лючки доступа работают, снять показания.
11. Вентиляция: видимые элементы закреплены, каналы свободны (А4 висит).
12. Розетки, выключатели: болтаются, подключены, переключаются, повреждены.

Туалет:
1. Трещины, щели: в стенах, вокруг двери, в пороге
2. Стены: визуально ровные, (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в регистрационном журнале
управляющей компании),
3. Потолки: трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в регистрационном журнале
управляющей компании), прокрашено, следы протечек
4. Функционирование дверей: открывание, запирание, перекосы.
5. Двери: перекосы, сколы
6. Половое покрытие: пузыри, шатание, щели
7. Унитаз: шатание, протекание, сколы, работа бачка
8. Водосчетчики: работают, опломбированы, лючки доступа работают, снять показания
9. Вентиляция: видимые элементы закреплены, каналы свободны
10. Водопровод: работает, закреплено, протечки, перекрывающие краны
11. Канализация: закреплено, протекает / следы протечек, засоры
12. Розетки, выключатели: болтаются, подключены, переключаются, повреждены


А тут уже с домофонд. Подробнее: https://www.domofond.ru/statya/instrukt ... royke/6587

К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы увидеть все темные углы.

Помимо фонарика возьмите с собой:

блокнот, ручку и мел (Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах);
лампочку и дешевый электроприбор – например, небольшой фен или электробритву (С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена или бритвы – исправность розеток. Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с ними что-то не так, пережить потерю фена легче);
лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители – рулетку и отвес из нитки и болтика (С помощью дальномера измерьте площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определите, ровные ли стены. Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам – в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу. Ну или можно взять с собой еще и молоток).

ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ
После подписания Акта приема-передачи объекта подписывается Договор управления домом с
Управляющей компанией.
Показания счетчиков будут зафиксированы в Акте снятия показаний приборов учета.
Обращаем Ваше внимание, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг возникают с
момента передачи объекта долевого строительства независимо от подписания Договора управления
домом (ст. 153, ч. 2, п. 6 Жилищного Кодекса Российской Федерации). После подписания Акта приемапередачи объекта и подписания Договора управления домом Вам необходимо произвести платежи в
порядке и на условиях, указанных в Договоре управления домом.
Оплатить жилищно-коммунальные услуги можно будет через мобильное приложение в личном кабинете
Вашего банка или по квитанции в отделении банка.

Договор с управляющей компанией не обязательно подписывать!

Есть кто из этих секций, кто записался уже?
22.04.2019 2,3,4,5,6,18

Два вопроса:
1. Кто-нибудь дозвонился?
2. Письмо официальное по почте кто получил о готовности передать объект?

В чате в Вацапе активно все обсуждается, записываются на 29.04 самое раннее. Про письма пока никто не писал. Дозвониться проще по второму номеру. Если вы не из секций, которые в первой очереди, то автоматически отсекаются звонки (если номер в базе).

А подскажите, пожалуйста, что за чат и как туда попасть? Заранее спасибо!

Большое спасибо!

Имеем ли мы право не подписывать акт приема-передачи если ничего не готово?
Меня тоже интересует, письма кому-нибудь пришли о готовности передать объект и информирование по почте (заказным письмом) о том, что получено разрешение? Или застройщик решил обойти законы?

Не рекомендую никому не подписывать акт приема передачи пока не получите такие письма как минимум! Застройщик хочет отделаться меньшими жертвами по неустойкам, но за счет неустойки, можно не плохо и на ремонте сэкономить. Почему-то мы свои обязательства выполнили полностью! Кто полностью деньги занес, а кто-т о до сих пор платит ипотеку!

Еще интересен вопрос следующий - кадастровый учет! КОГДА?!

Важно!
Не забывайте указывать в дефектном акте или акте приема-передачи проблемы/недоделки в подъезде, на этаже, во внешней отделке - по закону работы должны быть завершены.