Форум жителей ЖК 1147

Я правильно поняла, что ничего с ук не подписывать, но оплату услуг мы обязаны по дду совершить?

По логике вещей, получается, что так. Но как показывает практика, шансов на то, что бы сменить УК, до окончания срока договора с ней, минимальные и то по суду.

Сейчас у 1147 временный договор с ПИК, на приемке могут подсунуть договор на 3 года. Но ПИК , как все уже прочитали, - худшее решения для УК. Потом процесс расторжения договора нашим огромным домом будет очень сложен. Так что будьте внимательны. Если будут давить, что обязательно нужно заключить с ук договор:
первый путь (агрессивный) - попросите показать в законе, ссылку на такое требование.
второй путь (мягкий) - это многостраничный договор мелким шрифтом, возьмите домой "почитать", потом "завезете".

Тендер на УК 21 июня + какое-то время наверно потребуется на публикацию результатов. Заключение договора до результатов тендера - махинация со стороны ПИК.

_________________
на этом месте могла бы быть Ваша реклама

Уважаемые соседи! Пункт 4.2.3 НЕ ЗАКОННЫЙ И ПРОТИВОРЕЧИТ 214 ФЗ. Мы коммунальные услуги должны оплачивать исключительно после подписания апп (акт приема передачи)!

Кого-то попросили оплатить с момента ввода в эксплуатацию?

Сообщение от соседа:

Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Норма императивная, т.е. не подлежит изменению сторонами в договоре.

Наша соседка, Анна, пишет: Были сегодня, не приняли.
Нам сказали, что по МОПам можно только коллективную претензию от жильцов к УК писать. После принятия квартир уже. И что тендер прошёл и УК выбрана, и больше этот вопрос не обсуждается

После долгих обсуждений и давлений со стороны мужа, наша уважаемая управляющая компания пояснила, тендер на то, кто три месяца будет управлять ) До конкурса. Но договора настойчиво просят подписать

по поводу коммунальных платежей: начисления с момента передачи объекта по акту

ПАМЯТКА ПО ПРОЦЕДУРЕ ПОЛУЧЕНИЯ КЛЮЧЕЙ И ЗАСЕЛЕНИЯ В ЖИЛОМ КВАРТАЛЕ «1147»
(извлечение)
ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ

После подписания Акта приема-передачи объекта подписывается Договор управления домом с Управляющей компанией. Показания счетчиков будут зафиксированы в Акте снятия показаний приборов учета. Обращаем Ваше внимание, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг возникают с момента передачи объекта долевого строительства независимо от подписания Договора управления домом (ст. 153, ч. 2, п. 6 Жилищного Кодекса Российской Федерации). После подписания Акта приема-передачи объекта и подписания Договора управления домом Вам необходимо произвести платежи в порядке и на условиях, указанных в Договоре управления домом. Оплатить жилищно-коммунальные услуги можно будет через мобильное приложение в личном кабинете Вашего банка или по квитанции в отделении банка.

Инициативная группа, информирует:

Вот оно как.

Информация с собрания: по данным УК и инженера Застройщика направление открывания входных дверей в большинстве случаев менять нельзя.

В отдельных планировках секций согласовать можно, но напрямую с пожарным надзором (по закону до согласования надо получить согласие собственников, см. статью).

Где точно менять открывание двери нельзя:

Тупиковая квартира:
- дверь будет заслонять
решетку системы дымоудаления всего этажа;
- отгораживать тамбур тем более нельзя. Тогда дымоудаление на всем этаже не будет работать, дым пойдет на эвакуационную лестницу.

Квартира у мусоропровода:
- дверь будет перекрывать эвакуационный выход.

Подробная статья
- про согласование входных дверей;
- какие разрешения нужны;
- как соседи могут повлиять на незаконные двери:
https://journal.tinkoff.ru/ask/door-legal/

Надо было покупать жильё в доме по карману!! Сейчас есть и эконом класс дома, и комфорт класса и комфорт +! —-не по Сеньке шапка!

Вполне нормальная цена! У меня в доме и то выше (уровень комфорт)

Речь была про строительный мусор, вывоз.
И где и кому покупать, не ваше дело!

Уважаемые соседи, в нашем будущем доме ЖК 1147 появилась инициативная группа агитирующая против подписания договоров с управляющей компанией ПИК-Комфорт, выбранной застройщиком. Эта инициативная группа ставит рекламные билборды, агитационные машины (см. Фото) и т.д. вокруг нашего комплекса, ведёт компанию в Интернете. А это все требует значительных финансовых затрат. Соответственно, возникает вопрос: «А не рейдерский ли это захват управления нашим домом?!»
Решайте сами, но я подписал договор с ПИК-Комфорт, чтобы обезопасить наш Дом.

Если бы на ПИК-Комфорт не было бы столько нареканий, то конечно можно было бы заподозрить рейдерский захват, но УК сама виновата в том, что они ничего не хотят делать, кроме получения денег.

Всем добрый день. Только зарегистрировался на сайте. Ваш сосед, 2 секция, договор с УК тоже насторожил, скажите, я так понял есть чат еще в ватсапе или вайбере? и как туда войти

В телеграме и по корпусам в ватцапе. Посмотрите жк 1147 в телеграм поиске.

Что касается ук, интересно получается, моих соседей заставили подписать договор. Интересно много таких, кого заставили? Предлог был, что не дадут ключи и все недочеты устранять не будут, если не подпишут.

Кто еще не принимал квартиру! Напоминаю! После подписания акта приема передачи, никто не имеет права Вам запрещать доступ или не выдавать ключи! Вызывайте полицию!

От соседа
Доброго дня соседи! Не спалось сегодня утром, решил съездить на квартиру. Приезжаю в 5 утра,- на стоянке никого нет, калитка обмотана цепью и навесным замком.Шлагбаум открыл сам, так как уже не первый раз приезжаю и знаю что в будке лежит брелок,а вот как зайти на территорию ???. В итоге обошел вордкласс и пролез через забор.Возвращаюсь в 7 часов обратно, охраннику задаю вопрос, что за дела? Мне в свою квартиру теперь каждый раз через забор лазить??? Он мне отвечает, что охранников не хватает и им дали команду запирать вход с 23 до 06 утра! Вот такие дела..

Текущая информация 15.06.2019

Уважаемые соседи!
Поскольку есть большая вероятность, что тендер не состоится, необходимо рассматривать вариант работы с ПИК-Комфорт.

После встречи инициативной группы и УК ПИК-Комфорт удалось добиться от УК расшифровки обслуживания по нескольким тарифам. На наше рассмотрение были присланы следующие варианты:

Тариф "Эконом" 45,28 руб/м2 + 7,39 руб/м охрана https://drive.google.com/open?id=1Clo8B ... owfY5uDR08
Тариф "Комфорт" 54,54 руб/м2+ 7,39 руб/м охрана https://drive.google.com/open?id=134wDs ... t_wp6iulzW

Тариф "Бизнес" 60,58 руб/м2+ 7,39 руб/м охрана https://drive.google.com/open?id=13nJiX ... d1uxYMIqFS

Если в общих словах - разница между вариантами Эконом и Комфорт - 9р/кв.м, Комфорт и Бизнес - 6р/кв.м.

В Эконом очень поверхностная уборка МОПов, в Комфорт - 2 раза в неделю, в Бизнес - каждый день.

Более подробно описано в таблице ниже.

https://drive.google.com/open?id=1Qx01M ... eJnDTBMJi1

Кратко:
эконом - минимум уборки (по нормативам обслуживания от управы), нет альпиниста (окна фасада будут грязные), управляющие на пол ставки (присутствуют два дня в неделю), нет своей диспетчерской (с вопросами придётся звонить в головной офис).

комфорт - приемлемый график уборки, в том числе альпинист, своя диспетчерская для оперативной помощи, управляющие присутствуют 5 дней в неделю.

бизнес - частая уборка (возможно чрезмерная) с большим штатом работников, своя диспетчерская для оперативной помощи, управляющие 6 дней в неделю.


УК настаивает, что качественного обслуживания нашего дома можно добиться только по тарифу "бизнес" и намекает, что при выборе "эконом" варианта мы сильно пожалеем и сами будем виноваты (ответственность на нас, при любых жалобах и недовольствах на некачественное обслуживание, ответ будет, что мы сами выбрали такой вариант).

По мнению инициативной группы, тариф комфорт представляет адекватное соотношение количества работ и стоимости.


В связи с этим, просим изучить предоставленные документы и проголосовать в чате собственников за тариф обслуживания, который вы считаете приемлемым.


Голосование проводится в чате телеграм "ЖК 1147 чат владельцев", присоединиться к которому можно

заполнив форму https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIp ... g/viewform

УК следит за использованием мусорных контейнеров и планирует штрафовать:

«Уважаемые собственники, убедительно просим не выкидывать строительный мусор, не заключив договор на вывоз КГМ. Не используйте контейнеры, оплаченные другими собственниками. В противном случае будем применять штрафные санкции 50 000₽. Относитесь уважительно к финансам соседей!!!!!!»

В качестве альтернативы контейнерам УК можно заказать контейнер самостоятельно.

Уважаемые соседи, участились случаи разгрузки строительных материалов через первые этажи, а не через паркинг. Это убивает уже отделанные мопы. Пожалуйста, следите за своими рабочими и не позволяйте разгружать стройматериалы через подъезды!

Строителям вообще пофигу на наше имущество! Подхожу к одним вчера, прошу приподнимать материалы, а не тащить, на что ответ последовал в грубой форме! А собственника рядом-то и нет Конечно пик-комфорт обещали следить, но почему-то это всё им по одному месту.